过去辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价(jià)低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布(bù)公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价(jià)连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大(dà)股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业(yè)情绪(xù)持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不(bù)寻求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期(qī)来(lái)延(yán)缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以严(yán)重破坏了(le)房地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它(tā)的(de)信誉(yù)。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个(gè)成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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