万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的(de)意外走(zǒu)红，让这个(gè)位于北(běi)京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘(mì)开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今，万柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了共同债(zhài)务人(rén)被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国信达为了收回(huí)钱款不得不(bù)将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫(hè)集团，那(nà)些真(zhēn)正斥(chì)巨资购(gòu)入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时(shí)候，他们(men)的姿(zī)势都(dōu)那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能没(méi)你想(xiǎng)象的(de)那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这(zhè)个位于海(hǎi)淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限公司不良债(zhài)权转让(ràng)项目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍(pāi)卖(mài)显(xiǎn)示(shì)，上述不良(liáng)债权转让项目的处置主体是(shì)中国信达资产管理股份有限(xiàn)公(gōng)司北(běi)京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处(chù)置的是对北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司(sī)（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有(yǒu)1万次(cì)围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就(jiù)是(shì)一起中国信达北(běi)分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售(shòu)罄(qìng)。如果(guǒ)该(gāi)报道属实(shí)，说明这些房子实际上(shàng)都是卖(mài)出(chū)去了的，是有人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么(me)中国(guó)信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上又注(zhù)明这75套(tào)房(fáng)子是(shì)“未出售”的(de)状态呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团(tuán)早(zǎo)就把这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现(xiàn)在还(hái)没资金解抵押(yā)，所以不(bù)能网签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区(qū)房，万柳书(shū)院的业主基(jī)本都是(shì)北(běi)京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳书院的(de)业主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)中(zhō一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗ng)，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不(bù)良债(zhài)权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失(shī)最大的，没准还是债主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行(xíng)中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但未办理过户手续(xù)的(de)，如(rú)果业主没(méi)有过错(cuò)，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以(yǐ)向法院提(tí)出执行异议申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并(bìng)承(chéng)担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题的批(pī)复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者以居住(zhù)为目的(de)购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵(dǐ)押权以及(jí)其他债权(quán)的，人民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支(zhī)持(chí)。只支付(fù)了部分价(jià)款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一(yī)审法庭(tíng)辩论(lùn)终结(jié)前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价(jià)款的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房(fáng)子均为“已售(shòu)未网(wǎng)签(qiān)”，那(nà)么(me)这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债权，实际上是(shì)个烫手山芋(yù)。可能不仅不(bù)能卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套(一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良(liáng)债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示(shì)，目(mù)前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择(zé)退出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任公司成为了(le)唯一股东，后者由(yóu)中国(guó)信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既没(méi)有很大规(guī)模，也没有很高(gāo)的国民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价(jià)，成为当(dāng)时京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的(de)楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发(fā)的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成(chéng)为北京当(dāng)年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年(nián)银(yín)杏树，还是每平米20万元的(de)价(jià)格，都令(lìng)业内外(wài)震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句顺口溜(liū)中(zhōng)，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它(tā)，对手是(shì)当时有名的(de)融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套(tào)300平米的(de)法拍(pāi)房，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单价达到(dào)惊人的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)则(zé)居住(zhù)在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的(de)“高端路(lù)线”，也因此(cǐ)，它(tā)被外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开(kāi)发商(shāng)光环的背后，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多(duō)次成为被执行人一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗，被执行标(biāo)的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如(rú)今沦落到这(zhè)个地步，其实(shí)是有迹(jì)可循的(de)。

　　事(shì)实上(shàng)，早在今年(nián)年初“万(wàn)柳书院少爷(yé)”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就曾(céng)深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点(diǎn)，就在(zài)于收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先(xiān)后进军能(néng)源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终(zhōng)都惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的(de)目光，放到(dào)了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京(jīng)国安(ān)俱乐部全(quán)部股权。如(rú)果(guǒ)北(běi)京国(guó)安(ān)的(de)估值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫集团(tuán)拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为什么(me)又要(yào)质(zhì)押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集(jí)团(tuán)及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)份(fèn)质押陆续质押，据企(qǐ)查查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权(quán)出质记(jì)录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京(jīng)国(guó)安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国安的经营(yíng)状况没有(yǒu)得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交易(yì)所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱乐(lè)部实现营(yíng)业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部(bù)资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份(fèn)，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中(zhōng)赫集(jí)团股东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目前幸免于难。不过(guò)在实控人(rén)都成(chéng)为(wèi)老赖的(de)情况下，被执行10个多(duō)亿的(de)北京国安，又如何能(néng)独(dú)善其(qí)身(shēn)？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗