豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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