从抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读)馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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