大家好，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人(rén)都在(zài)排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义要(yào)打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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