从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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