刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城(chén莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱g)市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记(jì)服(fú)务能力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押(yā)登记(jì)实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产(chǎn)碎(suì)片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱)共(gòng)资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公(gōng)共产品(pǐn)需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也(yě)有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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