楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢期，短期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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