楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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