经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地(dì)产长期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(y鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？ā)力。河北(běi)承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量。

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