OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦四大灵猴的兵器叫什么名字是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价(jià)值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出(chū)于风险(xiǎn)规避的(de)原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目(mù)前随着二(èr)级(jí)市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业(yè)内人(rén)士(shì)表示，今(jīn)年(nián)整体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲库科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了(le)对张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计(jì)签署意向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试(shì)、人(rén)工智(zhì)能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。四大灵猴的兵器叫什么名字>

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的(de)空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持(chí)以市场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表现稳定(dìng)，租户(hù)的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标(biāo)准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单(dān)层以一(yī)千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也(yě)会有诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自身需求和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续(xù)我们(men)在资(zī)源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集(jí)团和张江高科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台(t四大灵猴的兵器叫什么名字ái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是(shì)我们实现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个(gè)非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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