将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》

　　杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体(tǐ)的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。