曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸　　不出名(míng)15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并(b15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸ìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含(hán)了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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