从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意(yì)放(fàng)低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研一澳币兑换多少人民币汇率，一澳币换多少人民币？究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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