一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的(de)规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(触动的意思解释，颇受触动的意思ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感(触动的意思解释，颇受触动的意思gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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