从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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