曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个(gè)核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重金投(tóu)资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.7幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导5亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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