楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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