楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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