刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(y高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟āng)视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四(sì)级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门(mén)、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留问题(tí)导致(zhì)的(de)不(bù)动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提(tí)供基础数(shù)据(jù)，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策(cè)和(高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资(zī)源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基础数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应(yīng)的(de)信息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前(qián)提(tí)和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则(zé)，扣除(chú)基本需(xū)求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产的(de)基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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