继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之日(rì)起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先(纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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