过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房(fáng)企如今正(zhèng)在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个(gè)交易日低于外科鼻祖是谁？1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市(shì)并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但外科鼻祖是谁？整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时(shí)，房企发(fā)展模式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了(le)债务(wù)困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题(tí)的(de)爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本市(shì)场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人们(men)把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产业(yè)的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价(jià)值的(de)。

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