豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买苏州是几线城市呢房的需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主苏州是几线城市呢推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会(huì)出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资(zī)源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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