一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿手房指导价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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