OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江(j微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人iāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期(qī)已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应(yīng)理微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含(hán)收(shōu)益率高的(de)产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高(gāo)如(rú)星对(duì)此(cǐ)表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场价格出(chū)现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进(jìn)行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团(tuán)队表(biǎo)示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公(gōng)告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第(dì)一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一直(zhí)以来都坚(jiān)持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有一些(xiē)差(chà)异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物(wù)业(yè)。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张(zhāng)江园(yuán)区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至(zhì)关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个(gè)非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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