过(guò)去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连续18个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将kind用法固定搭配，kind用法总结连(lián)续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关规(guī)定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fánkind用法固定搭配，kind用法总结g)企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土kind用法固定搭配，kind用法总结拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资(zī)渠(qú)道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务(wù)困(kùn)境，不得(dé)不寻(xún)求(qiú)债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮(cháo)将(jiāng)加快房企(qǐ)债务(wù)重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的(de)房地(dì)产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的(de)发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国(guó)资本(běn)市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某(mǒu)个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题(tí)解决了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过去居(jū)然还有人干这(zhè)个成了中国(guó)首(shǒu)富(fù)，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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