饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交(jiāo)易(yì)成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设部(bù)下发(fā)的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明确具(jù)体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèn导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗g)叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对(duì)市(shì)场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市(shì)的二手(shǒu)房交(jiā导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗o)易过程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推高了(le)房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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