曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。戊戌年是哪一年ng>

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　戊戌年是哪一年src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill P戊戌年是哪一年lace。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。