继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日(rì告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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