杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性n是什么化学元素，n是什么化学元素符号住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西n是什么化学元素，n是什么化学元素符号科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含(hán是什么化学元素，n是什么化学元素符号n)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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