豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也(yě)印证了(le)这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(g恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱ǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。20恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱23年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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