上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作调陈奕迅《是但陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣(xuān)布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际(jì)石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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