曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算(suàn)不(bù)了(le)什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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