一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有(yǒ1亿等于多少万u)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农1亿等于多少万三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　1亿等于多少万　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大(dà)波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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