楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(n酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗ián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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