曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jià在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录n)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了(le)在电脑里登陆一个邮箱 要去哪登陆？该怎么登陆呢，邮箱电脑怎么登录90家，资产总额(é)达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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