经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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