上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思)金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席(xí)执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时(shí)这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00410/index.shtml">SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色(sè)的(de)业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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