上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员(yuán滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址)会主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址 style="DISPLAY: none">港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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