OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的(de)下跌(diē)走势(shì)，午后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能事项。魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示(shì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消(xiāo)息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级(jí)市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过(guò)24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避(bì)的原因，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日(rì)场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前(qián)随(suí)着(zhe)二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人(rén)士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出现回(huí)落(luò)。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进(jìn)行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项目的信心，预(yù)计(jì)签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通(tōng)和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了(le)三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完(wán)成(chéng)去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租(zū)户，之前的(de)空置率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户(hù)退租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的(de)物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩(kuò)募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江园区产业空间资产(chǎn)上市平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的(de)第一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期和(hé)市场的(de)信(xìn)心。”

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