上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼执镇关西是谁，镇关西是谁打死的行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上(shàng)海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万镇关西是谁，镇关西是谁打死的股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持(chí)续增(zēng)加镇关西是谁，镇关西是谁打死的土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变(biàn)化。

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