一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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