过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截(jié)至5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(láin)光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被(bèi)要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但(dàn)其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临(lín)压(yā)力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市(shì)场仍(réng)面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如(rú)三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮(lún)的利(lì)好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业(yè)需(xū)要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会(huì)有更多房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原(yuán)副校长、中国(guó)资本市场研i究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没(méi)什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地(dì)产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成了(le)中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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