OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT最近(jìn)几(jǐ)个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得这么急(jí)、这么(me)深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xi1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗ǎng)多(duō)大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情况，积极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队(duì)表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到(dào)三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料(1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并(bìng)同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库(kù)提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，据(jù)悉新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实(shí)际租(zū)户需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将(jiāng)近30％的(de)空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那(nà)么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得到及(jí)时(shí)修(xiū)复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续(xù)我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方(fāng)面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产上市平(píng)台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩(kuò)容的第(dì)一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需(xū)要解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十年建(jiàn)设发展过(guò)程中(zhōng)所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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