经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委(wěi)会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房(赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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