楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。<谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还/p>

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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