上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附(fù)属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(z订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚hōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中(订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚zhōng)国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)国际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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