而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近(jìn)期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该(gāi)会存(cún)在非常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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