豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介(jiè)说要硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写p>

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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