楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jífe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称)分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案(àn)、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称éng)交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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